Professionelle Immobilienverwaltung

Effiziente Verwaltung Ihrer Liegenschaften – individuell abgestimmt und zuverlässig umgesetzt. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Expertise.

Liegenschaftsverwaltung in Österreich

Wir bieten umfassende Lösungen für die professionelle Verwaltung Ihrer Liegenschaften. Unser Service reicht von der Erstellung von Hausabrechnungen, Mietbetreuung und Betriebskostenabrechnungen bis hin zu individuellen Sonderleistungen wie der Betreuung von Bauvorhaben, administrative Aufgaben, Technische Verwaltung, Finanz- und Kostenmanagement, Mietbetreuung, Subverwaltungen, regelmäßige und transparente Kommunikation, rasche Problembehandlung und Erledigung, Instandhaltung sowie Modernisierung, strenger Maßstab von sämtlichen Tätigkeiten, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

 

Ob Zinshäuser, Wohnungseigentumsanlagen oder Gewerbeobjekte – wir sorgen für den Werterhalt Ihrer Immobilien und eine reibungslose Verwaltung.

Mietbetreuung

Wir kümmern uns um die komplette Mietverwaltung – von der Vorschreibung der Miete bis zur Klärung von Mieteranliegen. Offene Beträge mahnen wir professionell ein. Rechtliche, effektive Sicherheit und Mietbetreuung, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind unsere Stärken.

Eigentümerbetreuung

Für Eigentümergemeinschaften übernehmen wir die Organisation von Versammlungen, erstellen detaillierte Wirtschaftspläne, koordinieren notwendige Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen und gewährleisten dabei transparente Abrechnungen sowie Objektivität gegenüber den Eigentümern – stets effizient.

Leistungen für Eigentümer

  • Erstellen der Hausabrechnung für den Eigentümer in periodischen Abständen

  • Durchführung der Umsatzsteuererklärung mit dem jeweiligen Finanzamt oder Übermittlung der Umsatzsteuervoranmeldung an den Eigentümer zur Übernahme in die eigene Buchhaltung

  • Erstellung des Beiblattes zur Einkommensteuererklärung für die Einkunftsart Vermietung und Verpachtung

  • Abrechnung der Mietzinsreserve gemäß §20 MRG

  • uvm.

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Leistungen der Mietbetreuung

  • Vorschreibung sämtlicher Mietzinsbestandteile, Betriebs- und Heizkosten oder sonstige Aufwendungen

  • Überwachung der Zahlungseingänge und Einmahnung offener Beträge

  • Einbringung von Mietzins und/oder Räumungsklagen nach Abspreche mit dem Eigentümer

  • Organisation udn Durchführung notwendiger gerichtlicher Räumungen

  • Vertretung der Eigentümer vor dem Schlichtungsamt in Angelegenheiten von Mietervereinigungen

  • Kontrolle der Bestandsverträge auf ihre Befristung und rechtliche Grundlage

  • Verwaltung von indizierten Mietzinsbestandteilen und termingerechte Vorschreibung der Wertanpassung

  • Erstellung von Betriebskosten und Heizkostenabrechnungen

  • Lösung von Mieterproblemen und Konflikten

  • Ansprechpartner der Mieter in allen Hausangelegenheiten

  • Durchführung des Schriftverkehrs mit den Mietern

  • uvm.

Leistungen für Eigentumsgemeinschaften

  • Vorschreibung und Einhebung von Anuitäten, Bewirtschaftungs- bzw. Heizkosten, Rücklagen und der Umsatzsteuer

  • Abrechnung der Bewirtschaftungs- bzw. Heizkosten, Rücklagen und div. Darlehen

  • Verwaltung und Abrechnung der Rücklagen auf eigenem Treuhandkonto oder Sparbuch

  • Abhaltung von Wohnungseigentümerversammlungen bzw. laufende Treffen mit Privateigentümern

  • Erstellung einer Vorschau für das jeweilige Kalenderjahr – Wirtschaftsplan für Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen, Beiträge und Rücklagen, Bewirtschaftunskosten

  • Durchführung der Umsatzsteuervoranmeldung und Erklärung mit dem zuständigen Finanzamt

  • Erstellen der Bestätigung für das Finanzamt gemäß §18 Abs.1 Z.3 lit.EstG. – Sonderausgaben für Wohnraumbeschaffung und Wohnraumsanierung

  • Veranlassung in Versicherungsangelegenheiten und Abwicklung von Schäden im Rahmen der Gebäudeversicherung

  • uvm.

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Sonderleistungen

  • Beratung in baulichen Fragen und umfassende Betreuung von Bauvorhaben

  • Durchführung von Planung und Kostenschätzungen

  • Erwirkung von Wohnungsverbesserungen und begleitende Kostenüberwachung während der Bauzeit

  • Durchführung von § 18 Verfahren (Zusammenstellung der zu beantragenden Erhaltungsarbeiten und Einholung von Kostenvoranschlägen)

  • Beantragung der Erhöhung bei der Schlichtungsstelle, Vertretung bei Schlichtungsverhandlungen

  • Durchführung bei der Schlichtungsstelle

  • Durchführung der genehmigten Arbeiten und Endabrechnung

  • Liegenschaftsbewertung

  • Sämtliche Sonderleistungen können aufgrund ihrer Vielfalt nicht katalogisiert werden und sind im Einzelfall zu beurteilen und zu vereinbaren.

  • uvm.

Allgemeine Betreuung Ihrer Liegenschaft

  • Regelmäßige Begehung der Liegenschaft und Überprüfung des Erhaltungszustandes verbunden mit der Erstellung eines Protokolls

  • laufende Überprüfung und Optimierung der Ausgaben (Betriebskosten)

  • laufende Information an die Eigentümer

  • Organisation der Hausreinigung, des Winterdienstes und der Grünanlagenbetreuung mit laurender Kontrolle

  • Überwachung der Einhaltung der Hausordnung und Veranlassung der entsprechenden Schritte bei Nichteinhaltung

  • Wartung des Klingeltableaus

  • Vermietung der Räumlichkeiten

  • Abhaltung von sämtlichen Gerichtsverhandlungen

  • Rücknahme und Übergaben von Wohnungen, Geschäftsflächen etc.

  • Neuvermietung von leer werdenden Mietobjekten

  • Errichtung von Miet- und Pachtverträgen

  • Veranlassung notwendiger Reparaturen im Rahmen der Reparaturvollmacht bzw. Servicearbeiten

  • Durchführung von Beginn bis zum Ende von diversen Sanierungsmaßnahmen (umfassende und kleine Sanierungen) mit Rechnungskontrolle und Bauaufsicht

  • Beratung in Versicherungsangelegenheiten und Abwicklung von Schäden im Rahmen der Gebäudeversicherung

  • Durchführung der Lohnverrechnung für Hausreiniger und Hausbesorger

  • uvm.